Een gemeente heeft bij de bepaling van de WOZ-waarde van een recreatieterrein de waarde van de daarop aanwezige stacaravans meegenomen. De stacaravans staan op vaste jaarplaatsen, zonder dat er een recht van opstal is gevestigd. De heffingsambtenaar heeft bij de taxatie gebruik gemaakt van de operationele cashflow methode, met een opslag voor de stacaravans op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Volgens de heffingsambtenaar is de eigenaar van het recreatieterrein door natrekking eigenaar geworden van de stacaravans.
De rechtbank deelt de opvatting dat de stacaravans door natrekking eigendom zijn geworden van de eigenaar van het recreatieterrein. De rechtbank acht het daarom juist dat bij de waardering van de onroerende zaak de stacaravans worden meegenomen. Volgens de rechtbank moet dat door te doen alsof er jaarplaatsen met stacaravan worden verhuurd. De door de heffingsambtenaar overgelegde berekening is niet juist, omdat daarin wordt gerekend met de verhuur voor een jaar van kale jaarplaatsen en daarnaast met de verhuur van stacaravans gedurende vier weken per jaar. De berekening van de eigenaar van de WOZ-waarde is ook niet juist, omdat daarin geen rekening is gehouden met de stacaravans.
De rechtbank wijst erop dat niet vereist is dat de heffingsambtenaar de juiste WOZ-waarde bewijst. Hij moet aannemelijk maken dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. Naar het oordeel van de rechtbank is de heffingsambtenaar in die bewijslast geslaagd. Een juiste waardering van het recreatieterrein zou niet lager uitkomen dan de waardering van de heffingsambtenaar. De rechtbank heeft de WOZ-waarde vastgesteld op de door de heffingsambtenaar nader berekende waarde van € 2.639.152.
Bron: Rechtbank Noord-Nederland | jurisprudentie | ECLINLRBNNE20242333, LEE 22/899 | 30-05-2024
Laatste nieuwsberichten
Heffingsbevoegdheid over lijfrente-uitkeringen uit Nederland
05-09-2024
UWV heeft gedifferentieerde premies Werkhervattingskas 2025 vastgesteld
05-09-2024
Hof oordeelt over fiscaal inwonerschap van Nederland
05-09-2024
Het verzwijgen van inkomen bij faillissement liep verkeerd af
05-09-2024
Belasting in Nederland of het buitenland? Rechtbank geeft duidelijkheid
05-09-2024
Vrijstelling piloteninkomen Turkije ten onrechte geweigerd?
29-08-2024
Bekendmaking belastingaanslagen aan ontbonden rechtspersoon
29-08-2024
Loonstop ten onrechte opgelegd
29-08-2024
Hof bevestigt correcties inspecteur: aftrekposten niet onderbouwd
22-08-2024
Was de inspecteur te laat met een navorderingsaanslag?
22-08-2024